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发表于 2017-8-1 15:33 资料个人空间短消息加为好友

坑员工？小米内购房“不如”租

坑员工？小米内购房“不如”租
What are you 坑啥咧？ 近日，小米和万科合作开发北京海淀区永丰地块并修建住宅区的消息一出，让众人有点发蒙，这是准备闹哪样？据小米公司内部员工透露个人借款合同范本，小米公司已经启动认购登记工作，全体员工均可认购。项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系，目前可选择的类型有两种，一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万——1000万元。乍一听是好事啊，要知道现在这个地区周边的房价已经达到10万每平米了，小米内部售价才5.5万每平米电气工程及其自动化，相当于半价买房，捡大便宜了。做小米的员工真是幸福，然而事实真有这么美好吗？先说说万科拿的这块地。2016年12月1日，万科获得永丰两个自持项目地块，根据土地出让要求，两幅土地的住宅限价53400元/平方米，项目建成需全部自持。这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地狮子座是几月几号到几月几号。就是说，万科拿到的这个地是只能“租”，不能“卖”。这可就要命了，在北京的租房市场上，每月的房租都不够还房贷，如果开发商自持物业往外租肯定是要亏本的。所以和小米合作也就能看明白了，将项目自持转让，快速回笼资金又赚到了“米”家跨界的噱头，后期万科还可以进行物业服务，加上项目如果配建商业配套，长期还能赚到钱，何乐而不为呢？再来看看小米公司商务局个人工作总结。早在2014年，雷军就提出了用互联网思维的“小米模式”去盖房，豪言将会让“房价降一半”，解决刚需购房。实际上降低房价真的是小米的目的吗？当然不，生态链和智能家居入口才是小米的心思。这次和万科的合作，这两个目的都达到了：房价妥妥的降了一半（其实房价是万科拿地时政府已经做了限价，通俗的讲就是价格政府早就定好了），小米高级“智能公寓”也完美展现，另外还有的就是，给员工提供了一次很大的公司福利。这算盘打的响响的红烧牛肉的做法。刚才说了万科和小米各自的心思猪胆的功效与作用，其实真正接盘的还是小米公司的员工。表面上看，以市场价一半的价格购房很是完美，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，也就是拥有的只是租约，而且不能享受未来北京市场房价上涨的收益，想要卖只能在小米公司内部交易，更不能凭借产权落户，享受子女上学的权利。而且按揭贷款肯定不能向银行贷款，估计小米公司会提供贷款服务，那么到时恐怕就要为公司打一辈子工了，可是别忘记了“挨踢”行业的淘汰率。面对这样的房子，小米员工到底会不会买帐？我们来算一笔账就明白了：按90平米计算，5.5万一平，总价495万。据了解，内部认购需要首付50%也就是247.5万，按2月份4.9的利率计算，贷款30年，所需要付出的金额：247.5（首付）+225.4（贷款利息）+247.5（贷款本金）=720.4万，30年你付出的平均房价已经是8万/平米，然而房子市价还是5.5万/平米，不声不响每平米就赔了2.5万。况且每月还款13135元，这个数额并不低经济师工作计划选文精选2016，如果是租房，在北京可以租到百平米以上的大房子了，谁还要“租”90平米的呢！当然，购房除了看房子的升值外，更要看房子背后的福利，不能提供落户，不能提供子女上学的权利，买它干什么呢？难道房子真的只是用来住的吗周一祝福短信：送给朋友的周一祝福(二)？仅仅以上的原因，小米员工能够为这样的住房买单吗？考研IT精英们傻不傻的时候科研工作计划范文，来了。小米+万科的合作模式出发点是好的，推动还是有难度的，除非小米公司真的狠狠心，为员工发善心，公司福利你们都白住吧！ 房地产与互联网眉来眼去地互“撩”了许久既然是一次势在必行的突围恐怕谁都不会知道“坑”藏在哪里又或者老郁和小雷正喝着小酒谋着另一盘大棋却不是我们这些凡人能看懂的那现在能做的就只有拭目以待了【完】--------------------------------------
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