标题:
乌镇总裁陈向宏出招,度假投资如何选择
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作者:
莹泰芙
时间:
2017-9-9 20:20
标题:
乌镇总裁陈向宏出招,度假投资如何选择
乌镇总裁陈向宏出招,度假投资如何选择
<p> 特色小镇在中国日渐兴起,度假投资也迎来了新契机。但在政策扶植的众多特色小镇中,如何理性选择,且看小镇模式代表人物,乌镇景区、北京(楼盘)古北水镇景区总规划师、设计师、总裁陈向宏先生怎么说。</p>
<p> 2017年3月陈向宏先生参加了首届中国旅游投资领袖峰会,并针对中国旅游投资行业现
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状及发展,结合数十年中国旅游景区规划运营实践经验发表了精彩演讲,并分别评价了乌镇和古北水镇代表了两个阶段投资的价值取向,分享了“放大IP最好的渠道”与“旅游升级时代的投资选择”观点。</p>
<p><br>乌镇夜景图</p>
<p> 乌镇发展的三级跳,塑造文化IP</p>
<p> 乌镇的发展经历了三个阶段:</p>
<p> 第一个阶段是所谓的观光旅游建立阶段。任何一个景区,如果白天人很多,晚上以后人没了,再怎么说自己是度
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假区也不对,只有真正的国际度假区是上午比较冷清的,越到晚上人越多,这才是度假旅游。</p>
<p> 第二个阶段,定位为度假区。乌镇是国内创新的以古镇做度假旅游,所以既要保护传统又要创立新的度假模式。从保护上把静态的保护变成历史街区的再利用,从理论修一个壳装新东西,这就是新旧的变化。在传统的本质上让人们看到新的东西。</p>
<p> 第三个阶段,从观光旅游到度假旅游到文化旅游。乌镇要做文化小镇,更要做不同的文化。小桥流水是共性的,江南历史文化是相似的,所以只能创造这个古镇独有的文化,因此古镇中建了大剧院,
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建了美术馆,做了四届戏剧节。让古镇文化的独特IP,走向世界,让更多人知道。</p>
<p> 从乌
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镇的发展过程中可循,一个默默无闻的小镇,打造成中国首屈一指的度假景区,带动当地辐射周边,汇聚区域影响力,让住宿、休闲、娱乐等配套不断完善,周边房价也随之水涨船高。</p>
<p><br>古北水镇 实景图</p>
<p> 古北水镇,基于乌镇之上的再造</p>
<p> 古北水镇位于北京市密云区古北口镇,坐落在司马台长城脚下。古北口自古以雄险著称,有着优越的军事地理位置。古北口以其独特的军事文化吸引
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了无数文人雅士,苏辙、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句,更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂,以“地扼襟喉趋溯漠,天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要。</p>
<p> 而今,古北水镇依托司马台遗留的历史文化,进行深度发掘,将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”,打造成集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体,服务与设施一流、参与性和体验性极高的综
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合性特色休闲国际旅游度假目的地。</p>
<p> 因为长城的存在,让古北水镇里面的业态,吃喝行购超过了行业的边际利润,从14年建成到16年,接待游客两百多万,景区总收入7.4亿,第二年便达到了乌镇十二年的水平。古北水镇投入50亿,现在股价是80个亿。</p>
<p> 旅游产品走到今天的投资回报,静态只是一个方面,还有重要的一点是旅游项目溢出的效应。古北水镇是从一片白地建起来的,地形都是整过的
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,差不多50万平米,1500间客房。在节假日已经可以做到日日爆满,从这个结果上看,古北水镇在北方市场,在北京地区,无疑是占住了第一的地位。</p>
<p><br>燕京楼 效果图</p>
<p> 住宿需求,旅游升级时代的投资选择</p>
<p> 像乌镇和古北水镇这样的项目之所以受市场的欢迎,不是做的有多少,而是这个市场太需要这个产品。2010年的北京人周末可谓无处可去,在任何一个郊县的小水潭里面围着吃烤玉米,就会被认为是一个度假了。但随着古北水镇的兴起,这种自然条件与人文条件都上佳的高端度假区形成后,不仅局限于北京,游客从四面八方涌来,并且越来越多,而且有远见的一部分人更希望在古北水镇内进行投资,在这之中旅游不可或
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缺的住宿需求就是一个契机。</p>
<p> 以古北水镇为例,2016年共计接待了超280万游客,这便对住宿需要提出了很高要求,但景区内1500间酒店客房已供不应求,补充住宿就是一个突破点。现在景区内已出现很多民宿,但都是抱着金砖,只租不售,所以当可售住宅出现的时
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候,市场一下就火爆起来。在古北水镇旁,龙湖·长城源著就是区域内难得的可售资产,不仅可以远观司马台长城,还能
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看到古北水镇,加之龙湖品牌的强大号召力,让产品一经面世就吸引了大批度假者、投资客的目光,连续霸屏北京别墅楼市销售榜单,这就是对优秀投资的一个很好诠释。</p>
<p> 目前龙湖·长城源著接近售罄,最后的收官之作龙湖·燕京楼仅余58套,不仅作为投资产品,作为北京短途度假旅游品、养生产品也是不错的选择。</p>
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(责任编辑:徐帅 )
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